Как правильно сравнить два проекта off plan
Цена за квадратный фут хороша как отправная точка и плоха как итоговый критерий. Сравнение, которое имеет значение, проводится по семи столбцам.
· 6 мин чтения · Exclusively Off Plan
Покупатели обычно приходят с коротким списком из двух или трех проектов и таблицей, где сравнивается цена за квадратный фут. Этот столбец необходим, но его далеко не достаточно. Вот сравнение, которое мы готовим для клиентов.
1. Цена за квадратный фут в правильном сравнении
Сравнивайте с готовыми объектами в том же сообществе, а не с другими запусками off plan. Цены новых запусков ориентируются друг на друга и могут смещаться всей группой; реальная рыночная цена формируется на готовых зданиях.
2. Эффективность планировки
Два юнита одинаковой площади не равноценны. Большая доля балконов, длинные коридоры и неудобно расположенные колонны уменьшают полезное пространство. Изучайте планировку, а не общую цифру.
3. История девелопера по сдаче объектов
Что он уже сдал, насколько близко к объявленной дате и каково качество строительства этих объектов сейчас, спустя несколько лет? Готовые здания поблизости служат доказательством, которое можно увидеть своими глазами.
4. План оплаты в сопоставлении с вашим денежным потоком
Смоделируйте расходы до передачи, при передаче и после нее. Расчеты приведены в нашем руководстве по планам оплаты.
5. Ожидаемый сервисный сбор
За квадратный фут в год, а также его влияние на чистую доходность. Высокая заявленная арендная ставка в дорогой в содержании башне может принести меньше чистого дохода, чем более простое здание по соседству.
6. Предложение, выходящее в том же сообществе
Сколько юнитов будет сдано в этом сообществе в тот же период? Концентрация сдачи объектов давит и на арендные ставки, и на перепродажу именно в тот момент, когда вам понадобится одно из двух.
7. Выход
Условия переуступки в SPA, глубина вторичного рынка для данного типа юнита и то, существует ли в действительности покупатель, на которого вы рассчитываете при выходе. У пентхауса с 5 спальнями и апартаментов с 1 спальней совершенно разные рынки для выхода.
Проекты, в которые стоит вкладывать, выдерживают проверку по всем семи столбцам. Большинство коротких списков теряют одно название уже к четвертому столбцу.
Мы предоставляем такое письменное сравнение по всему вашему короткому списку, а не единственную рекомендацию, включая, когда это уместно, рекомендацию не покупать ни один из вариантов.