Планы оплаты off plan: подробное объяснение
Два объекта с похожей ценой покупки могут потребовать совершенно разных сумм денег в период строительства, при передаче и после завершения. Сравнивать нужно не то, сколько стоит объект, а то, когда за него нужно платить.
· 6 мин чтения · Exclusively Off Plan
Планы оплаты входят в число главных различий между проектами off plan в Дубае, и их легче всего сравнить неправильно.
Два объекта с похожей ценой покупки могут потребовать совершенно разных сумм денег в период строительства, при передаче и после завершения.
Сравнивать нужно не просто то, сколько стоит объект, а то, когда за него нужно платить.
Планы оплаты, привязанные к строительству
При плане оплаты, привязанном к строительству, взносы подлежат оплате по мере достижения проектом определенных этапов строительства.
Вместо привязки каждого платежа к фиксированной календарной дате ваш график платежей следует за ходом строительства. Если строительство идет быстро, взносы также могут наступать быстрее.
Лучше всего подходит: покупателям, у которых достаточно свободных средств на протяжении всего периода строительства и которых устраивает привязка платежей к ходу строительства.
Планы оплаты 60/40, 70/30 и 80/20
Эти планы делят цену покупки на платежи, вносимые в период строительства, и итоговую сумму, подлежащую оплате при передаче объекта или около этого момента.
Например:
- 60/40: 60% оплачивается в период строительства и 40% при передаче
- 70/30: 70% оплачивается в период строительства и 30% при передаче
- 80/20: 80% оплачивается в период строительства и 20% при передаче
Отдельные взносы в период строительства различаются в зависимости от проекта.
План 60/40 требует меньше капитала в период строительства, но оставляет более крупную сумму для оплаты при передаче. План 80/20 требует больше капитала на более раннем этапе, но уменьшает итоговый платеж при передаче.
Ни одна из этих структур не является автоматически лучшей. Важный вопрос в том, какой график платежей лучше всего соответствует вашему доступному капиталу и стратегии финансирования.
Планы с оплатой после передачи
План с оплатой после передачи позволяет внести часть цены покупки после того, как объект будет завершен и передан.
В зависимости от проекта оставшаяся сумма может быть распределена на определенное количество месяцев или лет.
Это может уменьшить объем капитала, необходимого при передаче, а после того как объект завершен и доступен для аренды, арендный доход может помочь покрывать оставшиеся взносы.
Планы с оплатой после передачи иногда отражаются в базовой цене объекта, поэтому важно сравнивать общую цену покупки, а не только удобство растянутых условий оплаты.
Как сравнивать планы оплаты?
Сопоставьте планы оплаты друг с другом и сосредоточьтесь на трех цифрах:
1. Сумма, необходимая до передачи
Какую часть цены покупки вам нужно будет оплатить в период строительства?
2. Сумма, необходимая при передаче
Насколько велик итоговый платеж и из каких средств он будет оплачен? Если вы планируете использовать ипотечное финансирование, это нужно учесть до бронирования.
3. Сумма, необходимая после передачи
Если проект предлагает план с оплатой после передачи, какая сумма остается к оплате, в течение какого периода и как она может соотноситься с потенциальным арендным доходом?
План оплаты, который выглядит привлекательным, потому что требует меньше денег в период строительства, может просто перенести более крупное финансовое обязательство на момент передачи. Понимание полного графика от бронирования до последнего платежа дает гораздо более ясную картину.
Ипотека при покупке off plan
Если вы намерены использовать ипотеку для оплаты части покупки на этапе строительства, обратитесь к нам до бронирования.
Доступность ипотеки может зависеть от проекта, девелопера, стадии строительства, требований кредитора и ваших индивидуальных финансовых обстоятельств. Поэтому финансирование следует рассматривать вместе с планом оплаты, а не как отдельное решение.
Например, структура 60/40 оставляет для оплаты при передаче значительно более крупную сумму, чем структура 80/20. Заранее понимая свои вероятные возможности по заимствованию, вы сможете выбрать объект и план оплаты, которые будут работать вместе.
Смотрите дальше рекламного предложения
Более длительный план оплаты, меньшая сумма бронирования или более низкие взносы в период строительства могут выглядеть привлекательно, но оптимальная структура зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и инвестиционной стратегии.
Перед бронированием разберитесь:
- сколько вы заплатите в период строительства
- что подлежит оплате при передаче
- намерены ли вы использовать ипотечное финансирование
- продолжаются ли платежи после передачи
- какова общая цена покупки при данном плане оплаты
Мы рассматриваем объект, план оплаты и требования к финансированию в совокупности, помогая вам понять полный объем финансовых обязательств до бронирования.
Нужна ипотека? Обратитесь к нам до бронирования, чтобы мы помогли вам разобраться в вариантах финансирования и заранее определить ваши возможности по заимствованию.