Всё, что следует за покупкой после бронирования

Мы представляем покупателей и продавцов по всему Дубаю, а оценка и рекомендации по цене основаны на актуальных данных о сделках, а не на запрашиваемых ценах соседних объектов. Только проверенные покупатели, полное раскрытие расходов, условий и обязательств и переговоры в ваших интересах.

Продвижение на крупных порталах и в наших собственных каналах, а затем сопровождение сделки вплоть до переоформления права собственности в офисе доверенного лица DLD (trustee office).

Для арендодателей: оценка, продвижение, проверка арендаторов и зарегистрированный договор аренды, а также сбор арендной платы и её перечисление туда, куда вам удобно. Для арендаторов: консультант, который всегда на связи, ежедневно обновляемые предложения и понятное объяснение того, что вы подписываете.

Обе стороны получают письменное описание своих обязанностей до подписания каких-либо документов, а при заселении мы помогаем с подключением и переоформлением коммунальных услуг.

Квоты на старте продаж по собственному прайс-листу застройщика без комиссии для покупателя и честный взгляд на каждый проект: история сдачи объектов застройщиком, соотношение плана рассрочки с вашим денежным потоком и то, что будет достроено рядом с вами.

Мы сопровождаем покупку на этапах регистрации в Oqood, внесения платежей и сдачи объекта и прямо говорим, если старт продаж не стоит вашего депозита.

Мы сравниваем кредиторов с учётом плана рассрочки застройщика, а не в отрыве от него, и организуем предварительное одобрение до бронирования объекта, а не после. Кредитование на этапе строительства более консервативно, чем кредитование готовой недвижимости, поэтому мнение кредитора о застройщике значит не меньше, чем его мнение о вас.

Ставки и условия получения кредита устанавливает кредитор. Мы не публикуем предлагаемые ставки и не делаем предложений о финансировании.

Большинство покупок на этапе строительства финансируется из-за рубежа, и колебания валютного курса могут изменить реальную стоимость объекта сильнее, чем любые бонусы на старте продаж. Через нашего партнёра IFX частные и корпоративные клиенты получают профессиональные консультации, выгодные курсы и инструменты для управления этим риском: спотовые и форвардные контракты, лимитные ордера и стоп-лосс ордера.

Счета, как правило, активируются в тот же день. IFX авторизована Управлением по финансовому регулированию и надзору Великобритании (FCA, FRN 900517) и регулируется Управлением финансовых услуг Дубая (DFSA, F001814).

За вашим объектом закрепляется сертифицированный управляющий, а наша полная торговая лицензия на управление недвижимостью позволяет нам держать средства от вашего имени. Подбор и проверка арендаторов, своевременный сбор и перечисление арендной платы, а также оперативное решение вопросов обслуживания сразу после обращения.

Осмотры в течение срока аренды, переговоры о продлении договоров с защитой вашего дохода, а также приёмка и проверка на дефекты (snagging) при сдаче нового объекта.

Меблированные апартаменты и виллы в аренду на неделю или месяц для тех, кто приезжает в Дубай, находится между переездами или ждёт сдачи своего объекта. Жильё готово к заселению сразу по приезде, а документы по аренде мы оформляем за вас.

Для владельцев краткосрочная аренда позволяет объекту приносить доход между долгосрочными договорами или до того, как вы решите, продавать его или сохранить.

Мы управляем недвижимостью владельцев как жильём для отдыха. В Дубае этот рынок при грамотном управлении даёт реальный потенциал роста дохода. Меблировка, оформление интерьера и фотосъёмка, размещение на Airbnb, Booking.com и крупных порталах, а также круглосуточная служба поддержки гостей и операционная команда.

Регистрация в DTCM и соблюдение требований по сбору Tourism Dirham, постельное бельё гостиничного уровня, уборка при каждой смене гостей и управление доходностью, с возможностью пользоваться своим жильём, когда вам удобно.

Через нашего партнёра по переездам мы организуем переезды по Дубаю и Абу-Даби, профессиональную упаковку с использованием многоразовых материалов, а также чистые и надёжные контейнеры для хранения с круглосуточной охраной и доступом семь дней в неделю.

При международной релокации та же команда упаковывает, помещает в ящики и отправляет ваши вещи через проверенных партнёров по грузоперевозкам и берёт на себя таможенное оформление в обеих странах.

Покупка через корпоративную структуру меняет порядок владения активом, его передачи и последующей продажи. Некоторым покупателям такой вариант подходит, а для многих он означает лишь лишние расходы. Мы скажем, какой вариант подходит вам, и познакомим с нужными консультантами, если структура действительно помогает.

Если структура используется, мы координируем её создание параллельно с покупкой, чтобы регистрация не задерживалась в ожидании учреждения компании.

Ряд застройщиков, с которыми мы работаем, теперь принимает оплату цифровыми активами через регулируемых платёжных операторов, а не прямыми переводами с кошелька. Условия, принимаемые активы и механизм конвертации различаются в зависимости от застройщика.

Мы подтвердим, что именно принимает конкретный проект, прежде чем вы будете строить на этом планы. Такая возможность есть не везде, и покупатели, которые на неё рассчитывали, уже теряли бронь.