I piani di pagamento off plan spiegati
Due immobili con un prezzo di acquisto simile possono richiedere somme molto diverse durante la costruzione, alla consegna e dopo il completamento. Il confronto corretto non riguarda quanto costa l’immobile, ma quando occorre pagarlo.
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I piani di pagamento sono una delle differenze più rilevanti tra gli sviluppi off plan di Dubai, e uno degli elementi più facili da confrontare in modo sbagliato.
Due immobili con un prezzo di acquisto simile possono richiedere somme molto diverse durante la costruzione, alla consegna e dopo il completamento.
Il confronto corretto non riguarda semplicemente quanto costa l’immobile, ma quando occorre pagarlo.
Piani di pagamento legati all’avanzamento dei lavori
Con un piano di pagamento legato all’avanzamento dei lavori, le rate diventano esigibili man mano che lo sviluppo raggiunge determinate fasi della costruzione.
Anziché legare ogni pagamento a una data fissa del calendario, il Suo piano segue l’avanzamento del cantiere. Se la costruzione procede rapidamente, anche le rate possono diventare esigibili più rapidamente.
Indicato per: acquirenti che dispongono di liquidità sufficiente per tutta la durata della costruzione e si sentono a proprio agio con pagamenti legati all’avanzamento dei lavori.
Piani di pagamento 60/40, 70/30 e 80/20
Questi piani ripartiscono il prezzo di acquisto tra i pagamenti effettuati durante la costruzione e un importo finale da versare alla consegna o in prossimità di essa.
Per esempio:
- 60/40: 60% versato durante la costruzione e 40% alla consegna
- 70/30: 70% versato durante la costruzione e 30% alla consegna
- 80/20: 80% versato durante la costruzione e 20% alla consegna
Le singole rate durante il periodo di costruzione variano da uno sviluppo all’altro.
Un piano 60/40 richiede meno capitale durante la costruzione ma lascia un importo maggiore da finanziare alla consegna. Un piano 80/20 richiede più capitale nella fase iniziale ma riduce il pagamento finale alla consegna.
Nessuna delle due strutture è automaticamente migliore. La domanda importante è quale calendario di pagamento si adatta meglio al capitale disponibile e alla Sua strategia di finanziamento.
Piani di pagamento post consegna
Un piano di pagamento post consegna consente di pagare parte del prezzo di acquisto dopo che l’immobile è stato completato e consegnato.
A seconda dello sviluppo, il saldo residuo può essere distribuito su un certo numero di mesi o di anni.
Questo può ridurre il capitale necessario alla consegna e, una volta che l’immobile è completato e disponibile per la locazione, il reddito da affitto può contribuire a coprire le rate residue.
I piani post consegna possono talvolta riflettersi nel prezzo di listino dell’immobile, per cui è importante confrontare il prezzo di acquisto complessivo oltre alla comodità di condizioni di pagamento più lunghe.
Come confrontare i piani di pagamento?
Metta i piani di pagamento uno accanto all’altro e si concentri su tre numeri:
1. Liquidità necessaria prima della consegna
Quanta parte del prezzo di acquisto dovrà finanziare durante la costruzione?
2. Liquidità necessaria alla consegna
A quanto ammonta il pagamento finale e da dove proverranno i fondi? Se intende ricorrere a un mutuo, occorre tenerne conto prima di prenotare.
3. Liquidità necessaria dopo la consegna
Se lo sviluppo prevede un piano post consegna, quanto resta da pagare, in quale arco di tempo e come si confronta questo importo con il potenziale reddito da locazione?
Un piano di pagamento che sembra interessante perché richiede meno liquidità durante la costruzione può semplicemente spostare un impegno finanziario più consistente alla consegna. Comprendere l’intero calendario, dalla prenotazione fino al pagamento finale, offre un quadro molto più chiaro.
Ricorrere a un mutuo per un acquisto off plan
Se intende finanziare con un mutuo parte del Suo acquisto off plan, ci contatti prima di prenotare.
La disponibilità di un mutuo può dipendere dallo sviluppo, dal developer, dallo stato di avanzamento della costruzione, dai criteri della banca e dalla Sua situazione finanziaria personale. Il finanziamento va quindi valutato insieme al piano di pagamento, e non come una decisione separata.
Una struttura 60/40, per esempio, lascia da finanziare alla consegna un importo sensibilmente maggiore rispetto a una struttura 80/20. Conoscere in anticipo la propria probabile capacità di indebitamento può aiutarLa a scegliere un immobile e un piano di pagamento che funzionino insieme.
Guardare oltre l’offerta in evidenza
Un piano di pagamento più lungo, un importo di prenotazione più basso o rate di costruzione più contenute possono sembrare interessanti, ma la struttura migliore dipende dalla Sua situazione personale e dalla Sua strategia d’investimento.
Prima di prenotare, è bene sapere:
- quanto pagherà durante la costruzione
- che cosa sarà dovuto alla consegna
- se intende ricorrere a un mutuo
- se i pagamenti proseguono dopo la consegna
- il prezzo di acquisto complessivo associato al piano di pagamento
Confrontiamo immobile, piano di pagamento e fabbisogno di finanziamento insieme, per aiutarLa a comprendere l’intero impegno finanziario prima di prenotare.
Le serve un mutuo? Ci contatti prima di prenotare, così potremo aiutarLa a capire le opzioni di finanziamento e a definire prima la Sua capacità di indebitamento.