Le fasi dell’acquisto che arrivano dopo la prenotazione

Rappresentiamo acquirenti e venditori in tutta Dubai, con valutazioni e consulenza sul prezzo basate sui dati attuali delle transazioni e non sui prezzi richiesti intorno a Lei. Solo acquirenti qualificati, piena trasparenza su costi, condizioni e oneri, e una negoziazione condotta nel Suo interesse.

Promozione sui principali portali e sui nostri canali, poi assistenza fino al trasferimento della proprietà presso il trustee office del DLD.

Per i proprietari: valutazione, promozione, selezione degli inquilini e contratto di locazione registrato, con canoni riscossi e accreditati dove preferisce. Per gli inquilini: un consulente che risponde, annunci aggiornati ogni giorno e una spiegazione chiara di ciò che si sta firmando.

Entrambe le parti ricevono per iscritto l’indicazione delle rispettive responsabilità prima di qualsiasi firma, e La aiutiamo con attivazioni e volture delle utenze all’ingresso nell’immobile.

Assegnazioni di lancio al listino del developer, senza commissioni per l’acquirente, e un parere onesto su ogni progetto: lo storico delle consegne del developer, il piano di pagamento rispetto ai Suoi flussi di cassa e che cosa viene completato nei dintorni.

La seguiamo nell’acquisto attraverso la registrazione Oqood, le rate e la consegna, e Le diciamo quando un lancio non vale il Suo acconto.

Confrontiamo le banche rispetto al piano di pagamento del developer, non in astratto, e organizziamo la pre-approvazione prima che Lei prenoti un’unità, non dopo. I finanziamenti off plan sono più prudenti di quelli su immobili completati, quindi il giudizio della banca sul developer conta quanto il giudizio su di Lei.

Tassi e requisiti sono stabiliti dalla banca. Non pubblichiamo tassi indicativi e non rappresentiamo un’offerta di finanziamento.

La maggior parte degli acquisti off plan viene finanziata dall’estero, e il tasso di cambio può incidere sul costo reale di un’unità più di qualsiasi incentivo di lancio. Tramite il nostro partner IFX, clienti privati e aziende ottengono consulenza specialistica, tassi preferenziali e gli strumenti per gestire questo rischio: contratti spot e a termine, ordini limite e ordini stop-loss.

I conti sono di solito attivi in giornata. IFX è autorizzata dalla Financial Conduct Authority del Regno Unito (FRN 900517) e regolamentata dalla Dubai Financial Services Authority (F001814).

Un property manager certificato dedicato alla Sua unità, nell’ambito di una licenza commerciale completa di gestione immobiliare che ci consente di detenere fondi per Suo conto. Inquilini individuati e selezionati, canoni riscossi e accreditati puntualmente, e interventi di manutenzione risolti non appena segnalati.

Ispezioni per tutta la durata della locazione, rinnovi negoziati per tutelare le Sue entrate, e servizi di verifica dei difetti (snagging) e di consegna al completamento di una nuova costruzione.

Appartamenti e ville arredati affittati a settimana o a mese, per chi arriva a Dubai, è tra una casa e l’altra o attende una data di consegna. Pronti da abitare all’arrivo, con la documentazione della locazione gestita per Lei.

Per i proprietari, l’affitto breve permette a un’unità di rendere tra una locazione lunga e l’altra, oppure prima di decidere se vendere o mantenere.

Gestiamo gli immobili dei proprietari come case vacanza, un mercato che a Dubai offre un reale potenziale di ricavo quando è gestito correttamente. Arredamento, allestimento e fotografie, annunci su Airbnb, Booking.com e sui principali portali, e un team per ospiti e operazioni attivo 24/7.

Registrazione DTCM e conformità al Tourism Dirham, biancheria di livello alberghiero, pulizie a ogni cambio ospite e revenue management, con la libertà di usare la Sua casa quando lo desidera.

Tramite il nostro partner per i traslochi organizziamo traslochi locali a Dubai e Abu Dhabi, imballaggio professionale con materiali riutilizzabili e box di deposito puliti e sicuri, con sorveglianza 24/7 e accesso sette giorni su sette.

Per i trasferimenti internazionali lo stesso team imballa, prepara le casse e spedisce con partner di trasporto affermati, e gestisce lo sdoganamento a entrambe le estremità.

Acquistare tramite una struttura societaria cambia il modo in cui l’immobile viene detenuto, trasferito e infine venduto. Per alcuni acquirenti è la soluzione giusta, per molti è un costo inutile. Le diremo quale sia il Suo caso e, dove una struttura è davvero utile, La metteremo in contatto con i consulenti giusti.

Quando si utilizza una struttura, ne coordiniamo la costituzione parallelamente all’acquisto, in modo che la registrazione non resti bloccata in attesa della costituzione della società.

Diversi developer del nostro portafoglio accettano ora il pagamento in asset digitali, tramite processori regolamentati e non con trasferimenti diretti da wallet. Condizioni, asset accettati e modalità di conversione variano da developer a developer.

Le confermeremo che cosa accetta uno specifico progetto prima che Lei lo metta in conto nei Suoi piani. Non è una possibilità universale, e darla per scontata è costata ad alcuni acquirenti la prenotazione.