Il costo completo di un acquisto off plan a Dubai, oltre al prezzo

Metta a budget il prezzo di acquisto, poi metta a budget la transazione. A Dubai questa seconda cifra è inferiore rispetto alla maggior parte dei mercati internazionali: non esiste un’imposta annuale sugli immobili né un’imposta sulle plusvalenze per gli immobili residenziali, ma non è pari a zero.

All’acquisto

• Registrazione presso il DLD: 4% del prezzo di acquisto. È il costo di transazione più elevato. Alcuni developer se ne fanno carico come incentivo al lancio: lo consideri un vero sconto e verifichi che sia messo per iscritto.
• Spese amministrative e di registrazione del developer. In genere qualche migliaio di dirham, variabili a seconda del developer e del progetto. Chieda l’importo per iscritto per la Sua specifica unità.
• Commissione a carico dell’acquirente: nessuna sugli immobili off plan prenotati tramite noi. La provvigione è pagata dal developer, ed è per questo che il prezzo che paga è quello del developer.

Se ricorre a un finanziamento

• Commissione bancaria di istruttoria, in genere una percentuale del finanziamento.
• Spese di perizia.
• Registrazione dell’ipoteca presso il DLD, calcolata sull’importo del mutuo.
• Assicurazione sulla vita e sull’immobile, se richiesta dalla banca.

Verifichi ciascuna di queste voci con la banca al momento della pre-approvazione, perché variano in modo significativo da un istituto all’altro.

Alla consegna

• La rata finale. Ovvia, eppure resta la sorpresa più comune sul flusso di cassa.
• Spese di servizio. Addebitate annualmente al piede quadrato, stabilite dopo il completamento e molto variabili da un edificio all’altro. Le torri con molti servizi costano di più da gestire.
• Allacciamenti e depositi per le utenze. DEWA e fornitore del servizio di raffrescamento.
• Ispezione dei difetti (snagging). Facoltativa, poco costosa e sempre utile.
• Arredamento. Se intende affittare l’immobile arredato, ne valuti il costo prima della consegna.

Se affitta l’immobile

Commissioni di locazione o di gestione, manutenzione e periodi di sfitto. Una tesi di investimento costruita sull’affitto lordo e senza costi di gestione non è una tesi di investimento.

Importi e strutture delle commissioni cambiano, e molte delle voci indicate sono stabilite da terzi. Prima che si impegni, mettiamo per iscritto la cifra completa per la Sua specifica unità.