Полная стоимость покупки off plan в Дубае сверх цены объекта

Заложите в бюджет цену покупки, а затем заложите расходы на саму сделку. В Дубае эта вторая сумма меньше, чем на большинстве международных рынков: здесь нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала для жилой недвижимости, но она и не равна нулю.

При покупке

• Регистрация в DLD: 4% от цены покупки. Это самая крупная статья расходов по сделке. Некоторые девелоперы берут ее на себя в качестве стимула при запуске; воспринимайте это как реальную скидку и убедитесь, что она зафиксирована письменно.
• Административные и регистрационные сборы девелопера. Обычно несколько тысяч дирхамов, в зависимости от девелопера и проекта. Запросите письменно точную сумму для вашего конкретного юнита.
• Комиссия покупателя: отсутствует при покупке off plan через нас. Вознаграждение посредника оплачивает девелопер, поэтому вы платите цену девелопера.

Если вы используете финансирование

• Комиссия банка за оформление кредита, обычно в виде процента от суммы кредита.
• Плата за оценку.
• Регистрация ипотеки в DLD, рассчитываемая от суммы кредита.
• Страхование жизни и имущества, если этого требует кредитор.

Уточните каждую из этих позиций у кредитора на этапе предварительного одобрения, поскольку в разных банках они существенно различаются.

При передаче объекта

• Последний взнос. Очевидная статья, но по-прежнему самая частая неожиданность для денежного потока.
• Сервисные сборы. Начисляются ежегодно за квадратный фут, устанавливаются после завершения строительства и сильно различаются от здания к зданию. Содержание башен с обширной инфраструктурой обходится дороже.
• Подключение коммунальных услуг и депозиты. DEWA и поставщик услуг охлаждения.
• Приемка с выявлением дефектов. Необязательная, недорогая и неизменно оправдывающая себя.
• Меблировка. Если вы планируете сдавать объект с мебелью, рассчитайте ее стоимость до передачи.

Если вы сдаете объект в аренду

Комиссия за сдачу в аренду или управление, обслуживание и периодические простои. Инвестиционная модель, построенная на валовой арендной плате без учета текущих расходов, инвестиционной моделью не является.

Суммы и структура сборов меняются, а ряд перечисленных позиций устанавливается третьими сторонами. Мы фиксируем полную сумму письменно для вашего конкретного юнита до того, как вы возьмете на себя обязательства.