Wie Sie zwei Off Plan Projekte richtig vergleichen
Der Preis pro Quadratfuß ist ein guter Ausgangspunkt, aber ein schlechter Endpunkt. Der Vergleich, auf den es ankommt, umfasst sieben Spalten.
· 6 Min. Lesezeit · Exclusively Off Plan
Käufer kommen meist mit einer Auswahl von zwei oder drei Projekten und einer Tabelle, die den Preis pro Quadratfuß vergleicht. Diese Spalte ist notwendig, aber bei Weitem nicht ausreichend. Hier ist der Vergleich, den wir für unsere Kunden erstellen.
1. Preis pro Quadratfuß, gemessen am richtigen Vergleich
Vergleichen Sie mit fertigem Bestand in derselben Wohngegend, nicht mit anderen Off Plan Launches. Off Plan Launches orientieren sich preislich aneinander und können sich gemeinsam verschieben. Bei fertigen Gebäuden zeigt sich, wo der Markt tatsächlich liegt.
2. Effizienz des Grundrisses
Zwei Einheiten mit identischer Fläche sind nicht gleichwertig. Ein hoher Balkonanteil, lange Flure und ungünstig platzierte Säulen verringern die nutzbare Fläche. Lesen Sie den Grundriss, nicht die Gesamtzahl.
3. Fertigstellungshistorie des Bauträgers
Was hat er fertiggestellt, wie nah am angekündigten Termin, und wie steht es heute, einige Jahre später, um die Bauqualität dieser Projekte? Fertige Gebäude in der Nähe sind Belege, die Sie sich vor Ort ansehen können.
4. Zahlungsplan im Verhältnis zu Ihrem Cashflow
Rechnen Sie die Zahlungen vor der Übergabe, bei der Übergabe und danach durch. Die Berechnung finden Sie in unserem Leitfaden zu Zahlungsplänen.
5. Geschätzte Servicegebühr
Pro Quadratfuß und Jahr sowie ihre Auswirkung auf die Nettorendite. Eine hohe Miete in einem Turm mit hohen Betriebskosten kann netto weniger einbringen als ein schlichteres Gebäude nebenan.
6. Neues Angebot in derselben Wohngegend
Wie viele Einheiten werden im selben Zeitraum in dieser Wohngegend fertig? Gebündelte Fertigstellungen setzen Mieten und Wiederverkauf genau dann unter Druck, wenn Sie auf eines von beiden angewiesen sind.
7. Ausstieg
Die Übertragungsbedingungen im SPA, die Tiefe des Wiederverkaufsmarkts für diesen Einheitentyp und die Frage, ob es den Käufer, an den Sie beim Ausstieg denken, tatsächlich gibt. Ein Penthouse mit 5 Schlafzimmern und ein Apartment mit 1 Schlafzimmer haben völlig unterschiedliche Absatzmärkte.
Die Projekte, die einen Kauf wert sind, bestehen alle sieben Spalten. Die meisten Auswahllisten verlieren spätestens bei Spalte vier einen Namen.
Wir liefern dies als schriftlichen Vergleich Ihrer gesamten Auswahl statt als einzelne Empfehlung, gegebenenfalls einschließlich der Empfehlung, keines der Projekte zu kaufen.