Off Plan Zahlungspläne verständlich erklärt
Zwei Immobilien mit ähnlichem Kaufpreis können während der Bauphase, bei der Übergabe und nach der Fertigstellung ganz unterschiedliche Beträge erfordern. Der richtige Vergleich ist nicht, was die Immobilie kostet, sondern wann Sie dafür bezahlen müssen.
· 6 Min. Lesezeit · Exclusively Off Plan
Zahlungspläne gehören zu den größten Unterschieden zwischen Off Plan Projekten in Dubai und lassen sich besonders leicht falsch vergleichen.
Zwei Immobilien mit ähnlichem Kaufpreis können während der Bauphase, bei der Übergabe und nach der Fertigstellung ganz unterschiedliche Beträge erfordern.
Der richtige Vergleich ist nicht einfach, was die Immobilie kostet, sondern wann Sie dafür bezahlen müssen.
Zahlungspläne nach Baufortschritt
Bei einem an den Baufortschritt gekoppelten Zahlungsplan werden die Raten fällig, sobald das Projekt festgelegte Baumeilensteine erreicht.
Statt dass jede Zahlung an ein festes Kalenderdatum gebunden ist, folgt Ihr Zahlungsplan dem Fortschritt des Baus. Schreitet der Bau schnell voran, können auch die Raten schneller fällig werden.
Am besten geeignet für: Käufer, die während der gesamten Bauphase über ausreichend Liquidität verfügen und kein Problem damit haben, dass die Zahlungen an den Baufortschritt gekoppelt sind.
Zahlungspläne 60/40, 70/30 und 80/20
Diese Pläne teilen den Kaufpreis in Zahlungen während der Bauphase und einen Restbetrag auf, der bei oder um die Übergabe fällig wird.
Zum Beispiel:
- 60/40: 60% während der Bauphase und 40% bei der Übergabe
- 70/30: 70% während der Bauphase und 30% bei der Übergabe
- 80/20: 80% während der Bauphase und 20% bei der Übergabe
Die einzelnen Raten innerhalb der Bauphase unterscheiden sich von Projekt zu Projekt.
Ein 60/40-Plan erfordert während der Bauphase weniger Kapital, lässt aber einen höheren Betrag für die Übergabe offen. Ein 80/20-Plan erfordert früher mehr Kapital, verringert dafür aber die Schlusszahlung bei der Übergabe.
Keine der beiden Strukturen ist automatisch besser. Entscheidend ist, welcher Zahlungsplan am besten zu Ihrem verfügbaren Kapital und Ihrer Finanzierungsstrategie passt.
Zahlungspläne mit Zahlungen nach der Übergabe
Bei einem Post-Handover-Zahlungsplan kann ein Teil des Kaufpreises gezahlt werden, nachdem die Immobilie fertiggestellt und übergeben wurde.
Je nach Projekt kann der Restbetrag auf mehrere Monate oder Jahre verteilt werden.
Das kann das bei der Übergabe benötigte Kapital verringern, und sobald die Immobilie fertig ist und vermietet werden kann, können Mieteinnahmen helfen, die verbleibenden Raten auszugleichen.
Post-Handover-Pläne können sich mitunter im ausgewiesenen Preis der Immobilie niederschlagen. Vergleichen Sie daher den Gesamtkaufpreis ebenso wie den Komfort der verlängerten Zahlungsbedingungen.
Wie sollten Sie Zahlungspläne vergleichen?
Stellen Sie die Zahlungspläne nebeneinander und konzentrieren Sie sich auf drei Zahlen:
1. Benötigtes Kapital vor der Übergabe
Welchen Anteil des Kaufpreises müssen Sie während der Bauphase finanzieren?
2. Benötigtes Kapital bei der Übergabe
Wie hoch ist die Schlusszahlung, und woher kommen diese Mittel? Wenn Sie eine Hypothekenfinanzierung planen, müssen Sie das vor der Reservierung berücksichtigen.
3. Benötigtes Kapital nach der Übergabe
Wenn das Projekt einen Post-Handover-Plan bietet: Wie viel bleibt offen, über welchen Zeitraum, und wie verhält sich das zu möglichen Mieteinnahmen?
Ein Zahlungsplan, der attraktiv wirkt, weil er während der Bauphase weniger Kapital erfordert, verschiebt womöglich nur eine größere finanzielle Verpflichtung auf die Übergabe. Wer den gesamten Plan von der Reservierung bis zur letzten Zahlung versteht, hat ein deutlich klareres Bild.
Eine Hypothek für einen Off Plan Kauf nutzen
Wenn Sie einen Teil Ihres Off Plan Kaufs über eine Hypothek finanzieren möchten, sprechen Sie vor der Reservierung mit uns.
Ob eine Hypothek verfügbar ist, kann vom Projekt, vom Bauträger, vom Baufortschritt, von den Kriterien der Bank und von Ihrer persönlichen finanziellen Situation abhängen. Die Finanzierung sollte daher zusammen mit dem Zahlungsplan betrachtet werden und nicht als separate Entscheidung.
Eine 60/40-Struktur lässt zum Beispiel bei der Übergabe einen deutlich höheren Betrag offen als eine 80/20-Struktur. Wenn Sie Ihren voraussichtlichen Finanzierungsrahmen im Voraus kennen, können Sie eine Immobilie und einen Zahlungsplan wählen, die zusammenpassen.
Blicken Sie über das Werbeangebot hinaus
Ein längerer Zahlungsplan, eine geringere Buchungssumme oder niedrigere Raten während der Bauphase können attraktiv wirken, doch die beste Struktur hängt von Ihrer persönlichen Situation und Ihrer Anlagestrategie ab.
Klären Sie vor der Reservierung:
- wie viel Sie während der Bauphase zahlen
- was bei der Übergabe fällig wird
- ob Sie eine Hypothekenfinanzierung nutzen möchten
- ob die Zahlungen nach der Übergabe weiterlaufen
- wie hoch der Gesamtkaufpreis ist, der mit dem Zahlungsplan verbunden ist
Wir vergleichen Immobilie, Zahlungsplan und Finanzierungsbedarf gemeinsam und helfen Ihnen, die gesamte finanzielle Verpflichtung zu verstehen, bevor Sie reservieren.
Sie benötigen eine Hypothek? Sprechen Sie vor der Reservierung mit uns, damit wir Ihnen Ihre Finanzierungsmöglichkeiten erläutern und Ihren Finanzierungsrahmen vorab klären können.