Die vollständigen Kosten eines Off Plan Kaufs in Dubai, über den Preis hinaus

Planen Sie den Kaufpreis ein und planen Sie dann die Transaktion ein. In Dubai fällt der zweite Betrag geringer aus als auf den meisten internationalen Märkten: Es gibt keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien, doch null ist er nicht.

Beim Kauf

• DLD-Registrierung: 4% des Kaufpreises. Der größte einzelne Transaktionskostenpunkt. Manche Bauträger übernehmen ihn als Anreiz zum Launch. Betrachten Sie das als echten Preisnachlass und achten Sie darauf, dass es schriftlich festgehalten ist.
• Verwaltungs- und Registrierungsgebühren des Bauträgers. In der Regel einige tausend Dirham, je nach Bauträger und Projekt unterschiedlich. Lassen Sie sich den Betrag für Ihre konkrete Einheit schriftlich geben.
• Käuferprovision: keine bei Off Plan Käufen über uns. Der Bauträger zahlt die Vermittlungsprovision, deshalb zahlen Sie den Preis des Bauträgers.

Wenn Sie finanzieren

• Bearbeitungsgebühr der Bank, in der Regel ein Prozentsatz des Darlehens.
• Gebühr für die Wertermittlung.
• Registrierung der Hypothek beim DLD, berechnet auf den Darlehensbetrag.
• Lebens- und Gebäudeversicherung, sofern die Bank sie verlangt.

Lassen Sie sich jeden dieser Punkte bei der Vorabzusage von der Bank bestätigen, denn sie unterscheiden sich zwischen den Banken deutlich.

Bei der Übergabe

• Die letzte Rate. Naheliegend und dennoch die häufigste Überraschung beim Cashflow.
• Servicegebühren. Jährlich pro Quadratfuß berechnet, nach der Fertigstellung festgelegt und von Gebäude zu Gebäude sehr unterschiedlich. Türme mit vielen Gemeinschaftseinrichtungen sind im Betrieb teurer.
• Anschlüsse und Kautionen für Versorgungsleistungen. DEWA und der Anbieter der Kühlung.
• Mängelgutachten (Snagging). Optional, günstig und lohnt sich immer wieder.
• Möblierung. Wenn Sie möbliert vermieten möchten, kalkulieren Sie die Kosten vor der Übergabe.

Wenn Sie die Immobilie vermieten

Vermietungs- oder Verwaltungsgebühren, Instandhaltung und gelegentlicher Leerstand. Eine Kalkulation, die auf der Bruttomiete ohne laufende Kosten beruht, ist keine Investitionsrechnung.

Beträge und Gebührenstrukturen ändern sich, und mehrere der oben genannten Posten werden von Dritten festgelegt. Wir legen Ihnen den vollständigen Betrag für Ihre konkrete Einheit schriftlich vor, bevor Sie sich verpflichten.