تأشيرة المستثمر العقاري في دبي: دليلك إلى الإقامة لمدة سنتين والإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات

بالنسبة إلى المستثمرين الدوليين، يمكن أن يتيح تملك العقارات في دبي طريقًا إلى الإقامة في الإمارات، إلى جانب إمكانية تحقيق دخل إيجاري ونمو في رأس المال. ويوجد حاليًا مساران رئيسيان للإقامة المرتبطة بالعقار: إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين، والإقامة الذهبية (Golden Visa) لمدة 10 سنوات.

إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين

قد يكون ملاك العقارات في دبي مؤهلين للحصول على تصريح إقامة لمدة سنتين قابل للتجديد عبر خدمة Taskeen التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

في حالة الملكية المنفردة، لا يوجد حاليًا حد أدنى لقيمة العقار. أما في حالة الملكية المشتركة، فيجب ألا تقل قيمة الحصة الفردية لمقدم الطلب عن 400,000 درهم. ويمكن أن تتيح هذه الإقامة أيضًا خيارات لكفالة أفراد العائلة المؤهلين، وفقًا للمتطلبات السارية.

تُقدَّم الطلبات عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع المستندات الداعمة التي تشمل سند ملكية العقار وجواز السفر وغيرها من مستندات الهوية والإقامة المطلوبة.

الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين

قد يكون المستثمرون العقاريون الذين تبلغ قيمة استثماراتهم العقارية المؤهلة 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلين للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات والقابلة للتجديد.

يمكن من حيث المبدأ بلوغ هذا الحد عبر عقار مؤهل واحد أو عدة عقارات مؤهلة، ويمكن أيضًا احتساب العقارات المؤهلة على الخارطة، وفقًا لمتطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وجهات الهجرة. وهذا يجعل الإقامة اعتبارًا مهمًا للمستثمرين الذين يشترون في سوق دبي للعقارات على الخارطة.

توفر الإقامة الذهبية إقامة طويلة الأمد في الإمارات من دون الحاجة إلى كفيل عمل تقليدي، وتتيح خيارات لكفالة أفراد العائلة المؤهلين.

هل يمكن أن تكون العقارات المرهونة أو العقارات على الخارطة مؤهلة؟

من حيث المبدأ، نعم. يمكن أن تشكل العقارات المؤهلة على الخارطة جزءًا من طلب الإقامة الذهبية، كما قد تكون العقارات المرهونة مؤهلة أيضًا وفقًا لهيكل التمويل وقيمة العقار والمتطلبات السارية لدى الجهات المختصة.

ينبغي دائمًا تأكيد الأهلية لكل عقار ولكل مستثمر على حدة قبل الشراء بغرض الإقامة تحديدًا.

الاستثمار مع وضع الإقامة في الحسبان

يمكن أن تكون الإقامة جزءًا مهمًا من استراتيجية الاستثمار العقاري في دبي، لكن ينبغي أن تأتي إلى جانب الأسس الجوهرية للاستثمار.

نأخذ في الاعتبار ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية ومتطلبات السداد أو التمويل والإطار الزمني ومدى تقبلك للمخاطر عند تحديد الفرص المناسبة. وإذا كانت الإقامة أحد أهدافك، يمكننا مراعاة ذلك في البحث عن العقار منذ البداية.

أخبرنا بما تتطلع إلى تحقيقه وسنساعدك على تحديد الخيارات العقارية المناسبة لك.