التكلفة الكاملة لشراء عقار على الخارطة في دبي، بما يتجاوز السعر
رسوم DLD البالغة 4% يعرفها الجميع. وإليك بقية القائمة، بما في ذلك التكاليف التي لا تظهر إلا عند التسليم.
· قراءة في 5 دقائق · Exclusively Off Plan
خصص ميزانية لسعر الشراء، ثم خصص ميزانية للمعاملة. وفي دبي يكون الرقم الثاني أصغر منه في معظم الأسواق الدولية: فلا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية للعقارات السكنية، لكنه ليس صفرًا.
عند الشراء
- رسوم التسجيل لدى DLD: 4% من سعر الشراء. وهي أكبر تكلفة منفردة في المعاملة. يتحملها بعض المطورين كحافز عند الإطلاق، فاعتبر ذلك خصمًا حقيقيًا وتأكد من أنه مكتوب.
- رسوم الإدارة والتسجيل لدى المطور. عادةً بضعة آلاف من الدراهم، وتختلف بحسب المطور والمشروع. اطلب المبلغ كتابيًا للوحدة المحددة التي تشتريها.
- عمولة المشتري: لا شيء على العقارات على الخارطة المحجوزة عن طريقنا. فالمطور هو من يدفع العمولة، ولهذا فإن السعر الذي تدفعه هو سعر المطور.
إذا كنت تستعين بتمويل
- رسوم ترتيب التمويل لدى البنك، وهي عادةً نسبة مئوية من قيمة القرض.
- رسوم التقييم.
- تسجيل الرهن العقاري لدى DLD، ويُحتسب على قيمة القرض.
- التأمين على الحياة والعقار حيثما تشترطه الجهة المقرضة.
تأكد من كل بند من هذه البنود مع الجهة المقرضة عند الحصول على الموافقة المبدئية، إذ تختلف اختلافًا ملموسًا بين البنوك.
عند التسليم
- القسط الأخير. أمر بديهي، ومع ذلك يبقى أكثر المفاجآت شيوعًا في التدفق النقدي.
- رسوم الخدمات. تُحتسب سنويًا على القدم المربعة، وتُحدد بعد الإنجاز، وتتفاوت كثيرًا من مبنى لآخر. والأبراج الغنية بالمرافق أعلى تكلفة في التشغيل.
- توصيل المرافق والتأمينات. DEWA ومزود خدمة التبريد.
- فحص العيوب. اختياري، وغير مكلف، ويستحق العناء دائمًا.
- التأثيث. إذا كنت تنوي التأجير مفروشًا، فاحسب تكلفته قبل التسليم.
إذا كنت تؤجر العقار
رسوم التأجير أو الإدارة، والصيانة، وفترات الشغور الدورية. والجدوى الاستثمارية المبنية على الإيجار الإجمالي دون أي تكاليف تشغيل ليست جدوى استثمارية.
تتغير الأرقام وهياكل الرسوم، ويُحدد عدد من البنود أعلاه من قبل أطراف ثالثة. ونحن نقدم لك الرقم الكامل كتابيًا للوحدة المحددة قبل أن تلتزم.